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珀斯租房网:澳洲买房新规12月起实行!新政策知

日期:2018-05-03珀斯房产网编辑:admin人气:


珀斯租房网:澳洲买房新规12月起实行!新政策知多少?。根据澳洲投资审批委员会(简称“FIRB”)官网最新消息,自2015年12月1日起,想在澳洲购房的海外人士,在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。怎样在澳洲买房?凡在澳洲买房的海外投资者:100万澳元以下住宅房产需缴纳5000澳元的申请费;价值100万-200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费;价值200万澳元以上房产,房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。



此外,在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。小编才不会告诉你,目前澳洲汇率已突破5.0大关,相比去年同期,购买同一套房产可节省40万人民币之多。如果赶在12月1日前申请购房批准,还可以节省数万元人民币的申请费用。

Q1: FIRB是什么组织?A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

Q2: 谁需要申请FIRB?A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

Q3: 哪些外籍人士可以购买二手房?A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

Q4: 哪些外籍人士只可以购买新房?A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

Q5: 新房的定义是什么?A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

Q6: FIRB的审批时间有多久?A: 根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

Q7: FIRB新政执行部门有变化吗?A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

Q8: 申请费有变化吗?A: 免费变收费--2015年12月1日前:没有申请费;2015年12月1日后:在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5,000澳元的申请 费;购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额 外增加1万澳元的申请费。

Q9: 申请程序有变化吗?A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。Q10: 税费有变化吗?A: 在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,需额外缴纳3%的印花税;在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年需额外缴纳0.5%的地税。

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