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珀斯租房网之澳洲买房数据分析

日期:2018-06-12珀斯房产网编辑:admin人气:


珀斯租房网之澳洲买房数据分析。一房产机构称,2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系,而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia,REBAA)将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。 墨尔本地产紧缺,地段好,便利设施齐全的低密度楼盘值得购买





1. 悉尼避免地区: Mascot,Zetland, Parramatta,Rhodes等地的高密度期房要避免。这些地区的获批建设量创新高,或供大于求,短期内大量单元房涌现会使租金下跌。 推荐区:东区,北岸(North Shore),内西区——潜力大,新增基建和人口及中产阶级增多都有助于推动房价。

2. 首领地避免地区:大部分地区的高密度公寓都应避免。 推荐区:靠近学校的内北区,内南区,Belconnen及Woden地区的精品小户型联排别墅现房。

3. 墨尔本避免地区:Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓楼,或供大于求。推荐区:现在地产紧缺,如果能购买地段好,便利设施齐全的低密度楼盘就买吧。

4. 南澳避免地区:阿德莱德CBD的期房。 推荐区:中环区具有发展潜力的房产将继续受青睐,高档社区的邻近郊区、具翻新潜力的房产。

5. 塔州 避免地区:远离人口密集地的投资型房产,不适合长期投资。 推荐区:North Hobart,New Town及West Hobart等。这些地方供不应求,买家需求大,房价或会进一步上涨。在这些地区的邻近郊区买房也是不错的。

6. 西澳避免地区:珀斯北边和南边的偏远地区,未来12到18个月当中,这些地区或出现供大于求的现象。 推荐区:距离珀斯10至20千米范围内的房产,可租性强。基础设施便利的地区也适合购房。

预测悉尼房产市场在未来5至7年都将保持健康根据一份最新报告,新州将在2016年成为澳洲最大的建房者,这将是十多年来新州首次超越维州。9月10日举行的BIS Shrapnel建筑行业前景大会透露,维州的建筑启动数量将在今年12月达到顶峰,新州将在2016年末超越维州。BIS Shrapnel的总经理梅勒(Robert Mellor)称,悉尼住房严重短缺是驱动未来18个月建筑活动的因素之一,预测市场在未来5至7年都将保持健康。

“新州正在经历健康的人口增长,这使它能够享受强劲的住宅和非住宅建筑增长,而且新州政府决策明智,愿意建设必要的基建来鼓励房地产开发,尤其是在交通方面。”预测在明年年末,维州就会陷入供应过度,这将导致建筑活动减少。预测明年昆州的建筑活动也将开始减少。尽管新州的建设前景强劲,但依然无法缓解悉尼供应不足的现状,2016年末将是悉尼建筑周期的一个顶峰,之后建筑活动将开始减弱。

澳洲汇丰银行(HSBC Australia)的首席经济师布洛克瑟汉(Paul Bloxham)警告,2017年全国市场可能出现房屋过度供应。汇丰预测维州过度供应的风险最大。统计局9月9 日布的7月份金融数据显示,7月份的投资者新房贷款增长了11.7%,创下历史新高。

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