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澳大利亚买房政策

日期:2018-02-07珀斯房产网编辑:admin人气:


据澳洲新闻网报道,随着越来越多银行跟着四大行增加放贷成本,房贷利率逐步攀升,自住房业主将继续啃下这块硬骨头。

加上现金存款利率下调也让澳洲储户们尝到了苦头。多家银行上调房贷利率 澳洲房屋业主受挫比价网站Finder.com.au的研究发现,麦格理银行(Macquarie Bank)是最近上调房贷利率的银行,该行将从11月20日起把标准可变利率从5.5%上调至5.7%。

如果按揭买房的业主贷款30万买下30年还款期的住房,每月还款额将增加38元。银行业房贷利率总体上调主要是因为西太银行(Westpac Bank)和联邦银行(Commonwealth Bank)本月早些时候领衔上调贷款利率,接着澳洲国民银行(National Australia Bank)和澳新银行(ANZ)有样学样。



西太银行旗下的圣乔治银行(St George)将从11月20日起上调自住房房贷标准可变利率,从5.54%上调至5.69%,普通的按揭购房者由此每月将还多28元。Finder.com.au的女发言人赫捷臣(Michelle Hutchison)称,有些放贷机构在它们即将上调的房贷利率上做手脚。“

有些偷偷上调利率,使得澳人很难了解房贷市场的最新进展。按照正常推断,大多数放贷机构很可能会跟着这些银行也上调房贷利率。”银行业把房贷利率上调归咎于下一财年前扩充资本的需求。不过,受到冲击的不仅仅是贷款人,存款人也感到不是滋味。

花旗银行(Citibank)将于11月20日下调在线存款账户基准利率0.2%至2.4%。西部银行(Bankwest)也将在本周下调两项存款账户利率,其中退休金账户中余额介于2000元到4.8万元的储户只能获得1.5%(下降1.75%)的利率。

房贷中介Mortgage Choice的CEO弗拉维尔(John Flavell)称,澳储行能在墨尔本杯赛马日(Melbourne Cup)当天下调利率,同时不会给房地产市场带来严重影响。“澳储行现在下调利率带来的风险没以前那么多,因为主要的银行已上调房贷利率,所以现在下调利率不会给房地产市场造成以往同样严重的影响。”他说。

关于房贷利率的问题,Finder采访了30位业内知名的专家和经济学家并汇总成《储备银行调查报告》(Reserve Bank Survey)。报告的数据显示,80%的受访者认为澳储行委员会在下周的墨尔本杯赛马日举行会议时,不会调整基准利率。

根据澳大利亚新州一项物业法的重大改革措施,数以千计的公寓业主可能被迫卖房,地产开发商还希望其他州和领地能采用这一政策。据澳洲广播公司(ABC)报道,根据现有的法律,如果要将整幢公寓建筑卖给开发商的话,需要所有的业主都同意才行。

然而作为分层地契法改革的一部分,新州政府现在希望能把门槛降低到75%的业主赞成。 据信相关调整的法案将于下个月提交到新州议会。

新州政府希望能把整幢公寓建筑卖给开发商的门槛降低到75%的业主赞成查看更多新州公寓澳洲房地产业表示,按照现在的法律,老旧的公寓要进行再开发非常困难,因为只要有1户不愿意卖房,就会阻挠整幢楼出售的计划。发展商则称,这项改革将有助于提高澳洲大城市的城区住房密度。

新州创新及加强监管事务厅长多米尼罗(Victor Dominello)强调,在确保公寓业主在售出房屋时能获得公平的赔偿,还将会有相应的保护措施。他称业主“至少能获得公平合理的赔偿,即是最低市价,而且在大多数个案中,会大大高于(最低市价)。” 

新州反对党计划对该法案投反对票。新州反对党议员普利罗斯(Peter Primrose)称:“对政府和开放商达成的将业主,尤其是老年人踢出自己家的计划,我们不予支持。” 分层地契是澳洲最常见的公寓所有权形式,据估全澳有约300万人住在分层地契所有权的公寓中。 

新南威尔士大学的物权法专家谢莉(Cathy Sherry)认为,这项法律改革将不可避免地导致民众被迫卖房,还指出“这是政府授权私人夺走其他人的财产,而且这是政府在随心所欲地撰写法律。” 谢莉表示,新州政府修法的目的之一是为了能对老旧的公寓建筑进行改造,这点虽然值得表扬,但当局拟修改的法律中,并没有要求开放商只能对老旧公寓进行再开发,也没有要求开放商提高居住密度。

所以开放商在收楼之后可以进行装修,令老旧公寓显得更加时髦。而且如果土地面积不够大的话,开放商也未必会重建以提高居住密度,“但依然可以获得利润”。

其他州考虑效法新州家住兰域(Randwick)的菲尔伯特(Vern Philpott)担心自己所住的公寓会成为开放商下手的目标。 已经88岁的菲尔伯特表示:“我不明白为什么就因为(开放商)他们突然想要大赚一笔,就能改变别人的居住状态。”

澳洲房地产理事会(PCA)的行政总裁莫瑞信(Ken Morrisson)希望其他州也能采纳新州的这一变化,并称西澳就相关政策调整已经进行到了辩护阶段,南澳也在就分层地契法进行议会听证会。

维州政府也表示,在11月对物业法进行复核的时候,也会考虑75%业主赞成这一整幢公寓出售的门槛。

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