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珀斯租房网:从长远看澳洲房产热将持续

日期:2018-05-21珀斯房产网编辑:admin人气:


珀斯租房网:从长远看澳洲房产热将持续。目前,中国人在澳洲房地产投资依然高涨,但市场上缺乏大规模的房地产却是阻碍因素。中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。Knight Frank的分析师说,预计今年中国投资者在澳洲房市仍能保持同样的速度,但由于市场上缺乏大规模的房地产,今年难破去年纪录。Knight Frank的总裁Dominic Ong说:“我预计未来3-5年里,中国的需求依然很强,但影响成交数量的是房地产供应。”据悉,CIC高价收购Investa房地产,房市再增24.5亿澳元。



中国投资者在今年头两个月在商业地产上十分活跃,Macrolink,SHL Properties,YT International和VIG公司表现抢眼。YT International就购买了位于柏斯Forrest Centre的两楼,据悉价格为2.2亿澳元。专家还称,随着中澳自贸协议的签订,中澳关系升温也是促进房地产的利好因素。

澳洲房地产专家表示,中国人对澳洲房产的投资额不会下滑,但投资增速将放慢。第一太平太维斯(Savills)和仲量联行(JLL)驻香港专家表示,中国经济的结构性调整和下滑、北京对腐败和资本控制的强硬立场以及低廉交易的减少等因素迫使中国人重新考虑在澳洲进行投资的时机。

第一太平戴维斯香港高级主管Simon Smith说道,“他们正在对房产库存进行反思,但并没有‘踩剎车’,这只是一种延期——是一种观望。这不是一种长期趋势。有机会的时候他们肯定会把握,但现在有了一些限制。”外国投资审查委员会(FIRB)称,2013-14财年,中国取代美国成为澳洲的最大外国投资者,投资额为277亿澳元,其中房地产投资几乎占一半,达到124亿澳元。然而,最近瑞士信贷分析师Damien Boey和Hasan Tevfik在一份文件中表示,中国对全球房地产的需求在2015年已经下滑,包括澳洲房产。

JLL香港研究主管Denis Ma对此并不赞同。他认为,“投资将趋缓,但不会下滑。”中国房地产开发商和联合大企业等进军澳洲的机构投资者来澳洲投资是为了让它们的业务多元化,比如万达集团、碧桂园和绿地集团。Smith补充道,把所有资金放在中国就相當于把所有鸡蛋放在一个“新兴市场”的篮子里。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的重大城市进行投资,从而分散风险。

致力于在中国南方打造大型城镇的碧桂园目前正在悉尼和墨尔本建造公寓,不过该集团取消了一项海外投资预算。其首席财务官吴建斌说道,“政府鼓励我们取走资本。

;但吴先生表示,碧桂园将在澳洲谨慎开发,把重点放在墨尔本和悉尼的主要市场上。消息人士称,像国有房地产企业万科集团在内的其他公司也决定推迟在澳洲的开发案。个人投资者也希望在澳洲置业,但中国政府的反腐行动使他们的投资进展变得缓慢。今年9月下旬,为了阻止资金外流,政府收紧了从外国ATM提取现金的规定。Ma说道,“从中国带走资金的人对房市周期并不那么担忧,他们更担心的是怎么把钱取出来。此外,相比距离最近的海外市场——香港,悉尼房产看上去是便宜的。”Smith称,“未来20到30年,中国在海外投资将是不争的事实

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