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珀斯租房网之在澳买房越加困难

日期:2018-06-14珀斯房产网编辑:admin人气:


珀斯租房网之在澳买房越加困难。限贷令刚推出,豪宅税又来了,中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。值得一提的是,这项新政并非针对中国等海外投资者。



包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。在过去的几周时间内,悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%,墨尔本也开始出现类似的情况,而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。之所以会出现这样的状况,都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。

当时,澳洲税务局说服了Hockey,将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。澳洲商业及税务律师John Fickling表示,如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产,就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果不想缴纳这笔税款,买家就必须出示由税务局签发的“完税证明(clearance certificate)。

Fickling表示,不论买家是澳洲公民或是外国投资者,只要没有出示完税证明,就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。Fickling还表示,税务局对于地产的定义非常广泛,就连土地租赁权也被视作地产。但是,证券投资并不会被视为地产。Fickling表示,那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下,这样的政策会对他们的业务产生何种影响。

对于绝大部分的澳洲本地居民来说,拿到这份完税证明并非难事。但对于本地居民来说,这项政策也会增加税务审计的风险。过去几年,中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在,中国资金很难进入澳洲,中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。值得一提的是,从7月1日开始,维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。

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