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澳洲买房流程具体是怎样的?

日期:2018-02-05珀斯房产网编辑:admin人气:


如果因为我们外国投资人的身份而担心澳洲买房的流程复杂而打算放弃澳洲房产投资的话,那么小居在这里告诉大家其实大可不必的,因为在澳洲买房流程并不复杂,买房需要有律师全程陪同,可以减免很多不必要的麻烦,而且受法律保护,保险安全。和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。

 

 

 

同时我们还应该知道,在澳洲买房利率主要分为两种,可变利率和固定利率。固定利率一般要比可变利率高一些。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。关于固定利率投资人需要注意,固定利率有年限,通常为1-5年的锁定期;而且选择固定利率的贷款产品,投资人通常不可以提前还贷,没有对冲账户的功能选择。其实固定利率并不是一定”固定”的,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。

 

所有投资及购买的物业,根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。例如:地毯、烘炉、电视机机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施,以及建筑物本身,都是可以计算折旧的,从而减免了投资人的纳税金额。但是购置房产金额和建筑折旧金额是不同的,一般贬值折旧幅度在2.5%至4%之间。此外,澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。


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