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珀斯买房如何合理避税?

日期:2018-03-15珀斯房产网编辑:admin人气:


如今很多投资者把目光投向澳洲房产市场。就目前的澳洲地产来说,市场处在一个比较健康的状态,因为它的投资回报率较高,投资的风险较低。过去的一年,房地产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。澳大利亚买房如何合理避税?

1、将投资期保持在12个月以上如果不能避免交增值税,那么就尽量少交。 任何一个买了投资房的人,应该持有房子至少一年,如此可以把需要交的增值税减少50%。



余下的部份将加到房主的正常收入中,按相应的边际税率纳税。12个月的拥有期限,是从您买房与卖房的合同之日算起。

比如,如果您4月份买房,5月份完成交易,然后您3月份售出并在6月份完成交易,那不是12个月。您必须从合同之日计算。​

2、推迟合同日期如果您迫切要在墨尔本房地产热的形势下获利,您或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为您推迟交税整整一年。如果合同是7月1日签的,而不是6月30日签的,那么需要交税的时间推迟了12个月。

把钱在手里多拿些时日,与减少交税几乎一样有好处。您还可以把钱存入另一个购房贷款的对冲账户上,帮助减少所需要交的利息。

3、把获利存入您自己的养老金账户当您卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份但不是全部的话,放到您的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着您所需要交的税不会太多。

根据您的年龄,可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元,其中包括9.5%的养老金保障金。对于55岁以上的纳税人来说,他们甚至可以开始退休前的过渡期,以更多的存钱进去。

4、赚钱的与不赚钱的一起卖墨尔本、悉尼的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果您卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起,将降低总体的交税。例如,如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润,而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损,那么您该交税的收入就是15万澳元了。突然间,您的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

5、对另一房产预偿付要避开交税是相当难的,但是,投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。例如,如果房产A卖出获利20万澳元,那么可以将房产B整整一年的利息付清。

这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。此外,还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里,用于将来取,即您把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把房子卖了。但其实并不是非得如此。

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