您现在的位置:首页>珀斯买房

澳大利亚珀斯买房之为何澳洲房价上涨如此之快

日期:2018-04-08珀斯房产网编辑:admin人气:


澳大利亚珀斯买房之为何澳洲房价上涨如此之快?据报道,2013至2015年澳洲房价飙涨,但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。投资人投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。




一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯(Dallas Rogers)称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。退休人士拒绝换小房一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)称,空巢老人这么做,确实影响了房屋供给,但是对于今年的房市火热没有大影响。

外国买家上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。银行克里斯托弗称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

多数经济学家认为,若限制新屋负扣税,将资本利得税优惠减半,澳洲房价也不会下跌。Labor-alignedMcKellInstitute对50位经济学家进行调查后发现,75%的专家表示,若实施工党的提议,假设更广泛的市场趋势不变,那么澳洲房价在长期内将继续增长。前澳储行(RBA)行长BernieFraser参与了这次调查。

他抨击当前的房产税收规定“显然是不公平的”,未能很好地实现四个税收目标,包括:有效的资源配置、经济增长、价格稳定和公平性。Fraser在陈述中说道:“现在的负扣税(以及相关的资本利得税)制度把储蓄和资金从更有生产性的投资转移到房地产投资,从而(使投资者)利用税收优惠。”他写道,“这无法促进经济增长(或财政收入增长)。”

此外,鼓励房产投资的税收激励“使房价短期波动加剧,并导致房价长期内维持远超过大多数人收入增速的增长态势。”“上述后果再加上税收优惠大多流向高收入人群这个事实,导致当前的规定明显不公平。”在接受调查的经济学家中,54%赞同房价将继续上涨,还有24%的人强烈赞同。周三早上财相莫里森利用BISShrapnel的一份报告结果展开辩护,称工党的政策将推高租金,削弱经济增长。报告发现,如果负扣税被限制,那么2026年雪梨的公寓租金将上涨40元,原因是房东会通过租户来弥补税收优惠损失。不过BISShrapnel的副董事KimHawtrey告诉ABCRadia,这份报告的建模是去年应一位私人客户的要求而设立的,并不是对工党政策提议的评估。

报告不包含将资本利得税优惠减半带来的影响等内容。McKellInstitute的调查还发现,90%的经济学家都赞同,目前的房产税收规定导致经济中的资源分配低效。92%的人称,税收优惠的大部分好处都流向了收入高于平均水平的人。在被问到上世纪80年代中期霍克政府限制负扣税的做法是否推高了租金这一问题时,47%的人表示不同意,19%的人表示不确定。三分之二的受访者称,即使取消了负扣税,投资者也会继续投资现房。

  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






猜你喜欢

珀斯房产,海外投资者中华裔最多

珀斯房产,海外投资者中华裔最多