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澳大利亚珀斯买房需要什么签证?

日期:2018-04-19珀斯房产网编辑:admin人气:


澳大利亚珀斯买房需要什么签证?最近几年,澳大利亚因其风景优美、教育质量高等环境优势,吸引了很多国人前去购房置业。不过,澳大利亚政府日前宣布,将继续打击外国投资者在澳非法置业。以后,在澳大利亚买房可能没以前容易了。那么,澳大利亚购房需要什么签证?小编为你解答。​澳大利亚购房需要什么签证FIRB的政策解读从FIRB的政策来看,针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士,而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。



根据这一原则,申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等),如果通过批准的房子因故没有买成,申请人需另外申请购买其它房子的批准。FIRB审批时间根据法案规定,国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

相关建议由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此,如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。综上所述,外籍人士只需向FIRB递交购房申请,便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量,因而才设置了审查批准这一流程,并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。

相反,澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的,从各州政府对购房优惠/补贴政策可见一斑。澳大利亚购房可以拿签证吗买房子和签证没有什么关系的,买了房子,也是需要申请到签证才可以到澳洲的。买了房子也有可能不给你签证的,没有买房子符合签证的法律,也会给你签证的。海外人士是可以在澳洲贷款的,而且还比较容易,且享受和本地买家同样的贷款利息。海外买家需要出示一封雇主证明信,写明您的职位,工作年数,年薪,由领导签字盖章,银行有可能会致电您的领导核实真实情况。

当然您要填写申请表格等文件。首先,在您申请贷款时,银行会对您购买的物业进行评估。其次,在您还清银行贷款之前,您的物业是抵押给银行的,房产证也是在银行那里的,所以如果您在相当一段时间内都无法偿还贷款,银行就会把您的物业进行拍卖,银行会把您的欠款从拍卖该物业中收回,当然有了这种记录,您以后想要再从银行贷款可能就难了。和中国不一样,澳洲的房屋贷款机构收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除各种风险。

由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房绝大部分是用银行按揭,极少有人一次付清。只要有房价的一至二成的现金做首期,同时证明经常性收入足够还贷款,银行就会同意借钱给您买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定心仪的房屋后,就可以进入贷款程序了。

贷款所需时间一般为6周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。澳洲政府鼓励外国人投资本国房产, 因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。在选定了自己心仪的房屋之后,一般是先付2000-5000澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。

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