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珀斯租房网之降息,澳洲房产市场火上浇油?

日期:2018-06-08珀斯房产网编辑:admin人气:


珀斯租房网之降息,澳洲房产市场火上浇油?2月3日,澳大利亚储备银行宣布将现金利率下调25个基点至2.25%的历史低点。该行在此前一年半时间里一直维持利率不变。现金利率降至2.25% 1990年至今的利率走势房地产市场的担忧很多经济学家最担心的问题是,本次利率下调可能会进一步刺激本已亢奋的房地产市场。




自2011年末降息周期开始以来,澳大利亚的整体房价已经暴涨了近20%。CoreLogic RP Data公司的房产分析师蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)称,如果澳洲各银行普遍执行降息政策,标准可变房贷利率会下降至5.7%,折扣利率会平均下调至4.85%。

昆士兰银行(Bank of Queensland)已经宣布全面执行澳联储降息政策,将于2月24日下调标准可变利率至5.76%,折扣利率至4.62%。ME银行也将从2月20日起全面执行澳联储降息政策。但迄今为止,澳洲主要银行仅表示,它们的利率正在审查决定中。房贷比较网站Finder称,利率下调 25个基点,对于30万澳元的平均房贷,每月能省下借款人47澳元。劳利斯看来,房贷利率平均水平现在可能会降至1968年以来最低水平。但他担心,“更低的房贷利率有可能为本就强劲的房地产市场火上浇油”。

澳洲银行的跟进反应:澳新银行(ANZ):下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.63%。澳洲联邦银行(CBA):下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.65%;下调5年期固定利率0.3%,至4.69%。澳大利亚国家银行(NAB):下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.63%。西太平洋银行(Westpac):下调可变住宅贷款利率0.28%,至5.7%。昆士兰银行(BoQ):2月24日起,下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.76%。ME Bank:2月20日起,下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.13%。

ING银行:2月20日起,下调可变住宅贷款利率0.25%,至4.97%。澳联储主席格伦·史蒂文斯(Glenn Stevens)称:“消费者信心进一步减弱,借款人审批要求更严格,投资者贷款条件进一步收紧,支付能力面临挑战,租金收益率更低,这些因素都会缓和2015年的房地产市场。”这肯定是澳联储所希望的。史蒂文斯再次指出,悉尼房价大幅攀升,投资者的放贷增长强劲。“澳联储正与其他监管机构合作,将评估和遏制房地产市场可能引发的经济风险。”

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